Parkstadt Mülheim... aber richtig!

Für eine zukunftsweisende Bebauung des ehemaligen Tengelmann-Geländes

Kategorie: WAZ (Seite 1 von 6)

WAZ: Soravia zu Risiken der Parkstadt Mülheim: „Robust aufgestellt“

14.04.2024 / / Ein Kommentar

Die als Generaldebatte zur Parkstadt angekündigte Befragung Soravias durch den Planungssauschuss, war ein handzahmes Laienspiel, bei dem sich wieder einmal gezeigt hat, das der Investor und die Mülheimer Politik in unterschiedlichen Ligen spielen.

Soravia zu Risiken der Parkstadt Mülheim: „Robust aufgestellt“
Eine Insolvenz im Soravia-Konzern ließ Zweifel aufkommen am Mega-Projekt der „Parkstadt Mülheim“. Investoren-Vertreter mussten nun vorsprechen.
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Zusammenfassung

Mülheims Planungsausschuss hatte den Investor Soravia eingeladen, um über das Großprojekt „Parkstadt Mülheim“ zu diskutieren, welches auf dem ehemaligen Gelände von Tengelmann in Speldorf entstehen soll. Trotz der fast 400 Millionen Euro schweren Kalkulation des Projekts blieben Nachfragen zum Finanzierungsrisiko eher oberflächlich. Soravia war zuvor in die Schlagzeilen geraten, weil der Konzern seinen Kapitalgebern die quartalsweisen Zinszahlungen schuldig geblieben war, was Bedenken hinsichtlich der finanziellen Stabilität des Konzerns und der Auswirkungen auf das Parkstadt-Projekt aufwarf. Insgesamt hatte Soravia fast eine Milliarde Euro durch die Ausgabe nachrangiger Namensschuldverschreibungen eingesammelt, wobei für zwei Fonds Sanierungsverfahren eingeleitet wurden, was hohe Verluste für die Anleger andeutet.

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WAZ: Soravias Parkstadt Mülheim -Kommt es Dienstag zur Generaldebatte?

08.04.2024 / / Keine Kommentare
Soravias Parkstadt Mülheim: Kommt es Dienstag zur Generaldebatte?
Am Dienstag droht eine heiße Debatte in Mülheims Planungsausschuss. Vertreter von Soravia, auch der Stadtverwaltung sollen Tacheles reden.
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Wegen der Bezahlschranke auf WAZ+ eine Zusammenfassung:

Die bevorstehende Sitzung des Mülheimer Planungsausschusses steht unter Spannung aufgrund aktueller Probleme im Finanzierungskonstrukt des Immobilieninvestors Soravia, was Fragen zur Zukunft des Großprojekts Parkstadt auf dem ehemaligem Tengelmann-Gelände aufwirft. Soravia, der bereits mit finanziellen Schwierigkeiten bei der Erfüllung von Verpflichtungen gegenüber Kapitalgebern konfrontiert ist, hat über Tochtergesellschaften Geld von Anlegern eingesammelt, das intern weitergereicht wurde, um Entwicklungsprojekte zu finanzieren. Ein Teil der von der Hamburger Tochtergesellschaft One Group ausgegebenen nachrangigen Namensschuldverschreibungen konnte nicht bedient werden, und für eine beteiligte Gesellschaft wurde ein Insolvenzverfahren in Eigenregie eingeleitet. Dies wirft Fragen auf bezüglich der Finanzierung der Sanierung der alten Tengelmann-Zentrale und der gesamten Parkstadt-Investition, die mit mehreren hundert Millionen Euro kalkuliert ist, insbesondere vor dem Hintergrund anhaltender Probleme in der Baubranche.
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WAZ: Ist die Stadt noch “Herrin des Verfahrens”?

03.03.2024 / / Keine Kommentare

 

Ist die Stadt noch „Herrin des Verfahrens“?
Das Netzwerk „Parkstadt Mülheim... aber richtig!“ äußert in einem offenen Brief seine Bedenken zur Entwicklung des Tengelmann-Geländes in Speldorf. Sie befürchten, dass die Stadt Mülheim die Interessen des österreichischen Investors Soravia über die der Bürgerinnen und Bürger stellt und sich selbst finanziellen Risiken aussetzt.

Das Netzwerk kritisiert mangelnde Transparenz und fühlt sich in seinen Anliegen, insbesondere bezüglich der Bauvorhaben und der damit verbundenen Verkehrsbelastung, nicht ernst genommen.

Der Planungsdezernent Felix Blasch verteidigt die Position der Stadt, indem er betont, dass die Stadt die vollständige Planungshoheit behält und die Bürgerbeteiligung gewährleistet sei.

Trotz der Übergabe einiger Bewertungsaspekte an den Investor sieht er keine Gefahr, dass Bürgerkritik ignoriert wird. Die Stadtverwaltung plant weitere öffentliche Diskussionen und versichert, dass die Vertragsverhandlungen mit Soravia auch Aspekte wie öffentlich geförderte Wohnungen und Verkehrserschließungskosten klären werden, um das Projekt im Einklang mit den Bedürfnissen der Stadt und ihrer Bewohner voranzubringen.
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Endlich wieder ein Artikel der nicht hinter der Bezahlschranke liegt.

 

Parkstadt Mülheim: Investor streicht eine umstrittene Sache

12.02.2024 / / 4 Kommentare
Parkstadt Mülheim: Investor streicht eine umstrittene Sache
Die Planungen für Mülheims Parkstadt auf altem Tengelmann-Grund sind aktualisiert. Änderungen gibt es etwa bei Hochhäusern, Badehaus und Handel.
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Da dieser Artikel leider hinter der WAZ+ Bezahlschranke liegt, nachfolgend ein kurzer Auszug einiger Kernpunkte

Waren Mitte 2023 dort, wo heute das Technikum auf seinen Abriss wartet, noch insgesamt fünf Hochhäuser mit elf bis 15 Geschossen geplant, sind es aktuell nur noch drei. […] Konkret will Soravia auf dem Baufeld auch kein zweigeschossiges Sockelgebäude mehr am Übergang von der Liebig- zur Wissollstraße errichten, aus dem ursprünglich ein Elf-, ein 13- und ein 15-Geschosser herausragen sollten. [Anm.: der geplante Supermarkt entfällt damit]

Soravia plant […] immer noch wuchtig mit drei Hochhäusern (elf, 13, 15 Geschosse) […]. Dazu soll sich [Anm.: an der Liebigstr.] ein Achtgeschosser gesellen, der nicht als Hochhaus gilt. […] ein anderes mit 13 Geschossen ist […] weiter nach Osten verschoben.
[…] Alles in allem bleibe es trotz der Änderungen bei einer Bruttogeschossfläche von 89.000 Quadratmetern und rund 650 bis 680 Wohneinheiten
[…] Unklar ist noch, wie viele öffentlich geförderte Wohnungen es geben wird. [Anm.: zuletzt war die Rede von 1/3] […] [Die von Soravia in Auftrag gegebenen Gutachten (Verkehr, Entwässerung, Verschattung) liegen vor und werden geprüft.] […] Das Ziel: Noch Ende des Jahres soll Baurecht geschaffen sein für das Mammutprojekt, für dessen Realisierung mindestens zehn Jahre angesetzt sind

Leserbrief zu Bericht WAZ, 12.11.2023 „Was für ein Plan! Kino-Neubau mit Gastronomie in Mülheim“

15.11.2023 / / Ein Kommentar

Leserbrief zu Bericht WAZ, 12.11.2023 „Was für ein Plan! Kino-Neubau mit Gastronomie in Mülheim“

Die „Parkstadt“ und die K-Frage

Jetzt also auch das noch! Nicht nur, dass man – wenn auch ein wenig abgespeckt – an Hochhäusern und verdichteter Bebauung in der sogenannten „Parkstadt Mülheim“ mannhaft festhält (klar: alles andere würde die Rendite schmälern).

Nicht nur, dass man aus einem bislang nur tröpfchenweise durchgesickerten Verkehrsgutachten ein ziemliches Chaos für die eine künftige „Parkstadt“ umschmiegenden Stadtteile Speldorf und Broich prognostizieren darf.

Nein, jetzt beglückt uns ein „mutiger“ Mülheimer Unternehmer zusätzlich mit Plänen für ein Kino- und Event-Zentrum auf dem ehemaligen Tengelmann-Gelände! Hallelujah! Stellt sich die K-Frage.

„K wie Kino“ – Was schon anderswo nicht funktioniert hat – in der „Parkstadt“ klappt es bestimmt! Wird wohl ein Zufall sein, dass es in Mülheim nurmehr zwei (!) Kino-Adressen gibt. Da liegt doch der Bedarf für eine weitere mit acht (!) Sälen geradezu auf der Hand! Also, frisch an’s Werk! Was sind schon 15 Millionen Euro Invest?

„K wie Katastrophe“ – 200.000 Besucher jährlich bilden laut WAZ die Kalkulationsgrundlage für dieses zusätzliche Kulturgeschenk an die Bürger. Wo die wohl parken mögen? Oder kommen sie alle mit Bus und Bahn, per Pedes oder per Pedelec? Die Speldorfer und Broicher sollen sich bloß nicht so anstellen mit ihren Sorgen!

„K wie Konkurs“ – Hohe Zinsen, hohe Baupreise, niedrige Rendite? Ach was! Dummes Zeug! Wer nicht wagt, der nicht gewinnt! Obwohl: Ein anderer österreichischer Investor streckt gerade finanziell alle Viere von sich…

Ach ja, da wäre noch ein weiteres K.

„K wie Kommunalwahlen“ – Dieses K dürften von allen K’s wahrscheinlich am ehesten aufgerufen werden. 2025 ist es so weit.

 

Joachim Mahrholdt

Anwohner des Veilchenweges in Speldorf

„Filmwelt Ruhr“: Acht neue Kinosäle mit Gastronomie geplant

13.11.2023 / / Keine Kommentare
„Filmwelt Ruhr“: Acht neue Kinosäle mit Gastronomie geplant
In Mülheim soll ein Kino-Neubau mit Restaurant und Event-Bühnen entstehen. Kalkuliert wird mit 200.000 Besuchern pro Jahr. Das sind die Pläne.


Seit die Filmpassage im Forum geschlossen und geräumt wurde, gibt es in der Stadt nur noch zwei Anlaufstellen für Kinogänger: das große Cinemaxx im Rhein-Ruhr-Zentrum und das kleine Rio-Kino im Medienhaus. Ein Multiplex mit insgesamt elf Leinwänden, ein Programmkino mit einem einzigen Saal. Nun kommt ein kreativer Unternehmer aus Mülheim mit einer überraschenden Idee: Andreas Herrmann will ein komplett neues Kino bauen, acht Säle unter einem Dach. In der Parkstadt Mülheim auf dem ehemaligen Tengelmann-Areal. Mit dem Soravia-Konzern als Eigentümer des ehemaligen Tengelmann-Areals und Parkstadt-Investor seien die Pläne bereits abgestimmt.
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Diese Grenzen setzt die Politik dem Investor

14.06.2023 / / Ein Kommentar
Parkstadt Mülheim: Diese Grenzen setzt die Politik dem Investor
Auf den letzten Drücker zur gemeinsamen Sitzung von Planungsausschuss und Bezirksvertretung 3 am Dienstag hatte schließlich auch die Ratskoalition aus CDU und Grünen ihre Leitplanken für das weitere Verfahren gesetzt. Dabei ging Schwarz-Grün nicht so weit wie etwa die SPD, die eine Begrenzung der geplanten Wohneinheiten auf 450 bis 500 an der Zahl gefordert hatte.

Schwarz-Grün zeigt sich zunächst einmal damit zufrieden, dass Investor Soravia nur noch 650 bis 680 statt 800 Wohneinheiten bauen will mit einer Bruttogrundfläche von 89.000 Quadratmetern. Auch bei den aktuell zwischen Stadtplanern und Investor ausgehandelten Gebäudehöhen gehen CDU und Grüne mit, heißt: fünf Hochhäuser im Kern des alten Tengelmann-Areals mit rund 33 bis 45 Metern Höhe; östlich und westlich davon Bauten mit bis zu acht beziehungsweise sechs Geschossen. Dies aber solle das Maximum sein, betonen CDU und Grüne. Weiterhin denkbar seien auch weniger Geschosse.
[...]
Dass die Kritik aus dem Umfeld die weiteren Planungen begleiten dürfte, zeigte sich am Geländer der Zuschauertribüne im Ratssaal. Dort hatte das Netzwerk „Parkstadt – aber richtig!“ ein Banner platziert mit der Forderung: „Keine Hochhäuser - kein Urbanes Gebiet“.
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Parkstadt Mülheim: Investor Soravia nennt Details zu Plänen

12.06.2023 / / Ein Kommentar
Parkstadt Mülheim: Investor Soravia nennt Details zu Plänen
Weniger hoch als ursprünglich gedacht soll es werden, auch 120 bis 150 Wohnungen weniger plant der österreichische Investor Soravia für die „Parkstadt Mülheim“ auf dem ehemaligen Tengelmann-Areal. Während die Planungspolitik am Dienstag entscheiden soll, ob das Verfahren auf der Grundlage der abgespeckten Pläne nun forciert werden soll, gibt Soravia-Projektleiter Lorenz Tragatschnig nun exklusive Einblicke in einzelne Bauvorhaben, die der Investor in Speldorf realisieren will.
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Hochhäuser in Mülheims Parkstadt: Die Argumente von Soravia

12.06.2023 / / Ein Kommentar
Hochhäuser in Mülheims Parkstadt: Die Argumente von Soravia
Investor Soravia hat seine Parkstadt-Pläne für Mülheims alten Tengelmann-Standort abgespeckt. Es soll weniger Hochhäuser geben, gleichsam weniger hoch. Projektleiter Lorenz Tragatschnig sieht „einen guten Kompromiss gefunden“.

Mitten im Gelände, zwischen Liebigstraße und See (wo heute noch das Technikum steht), sollen laut aktuellem Entwurf die einzigen noch zur Diskussion stehenden Hochhäuser mit mehr als acht Geschossen platziert werden, fünf an der Zahl: ein 15-Geschosser sowie je zwei 13- und Elf-Geschosser, laut Tragatschnig mit rund 33 bis zu 45 Metern Höhe. Ursprünglich waren gar bis zu 60 Meter hohe Hochhäuser geplant. Soravia sieht mit der Reduktion von Anzahl und Höhe die Kritik von Bürgern aufgegriffen.
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Zur Erinnerung:

Am 13.06.2023 um 16:30 findet die öffentliche Sitzung des Planungsausschusses zur Parkstadt im historischen Rathaus statt.

Interessierte Bürger können und sollten gerne daran teilnehmen.

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